步入前海媽灣片區，遠遠就能看見一片正在施工、已具雛形的群樓。這里是前海19單元03街坊——媽灣現代物流產業城，也是前海十大戰役中排名第二的重點工程。與桂灣片區高大上的現代金融城相區別，這里集中體現了前海是如何把“小地塊”集約利用到極致，以實現土地效益的最大化。

僅僅4.7公頃的可建設用地面積上，包括前海自貿大廈、香繽前海金融中心、香江金融中心、順豐總部大廈、金立大廈、信利康電商大廈、世茂金融中心、招商自由貿易中心啟動區一期、深國際啟動項目等9個重點產業項目正在火熱建設中，目前多個百米高樓主體結構都已經封頂。

高端物流業在前海聚集

現代物流業是前海四大重點產業之一。目前在前海注冊現代物流業并運營的企業超過5000家，初步形成了包括供應鏈管理、第三方物流、航運服務、跨境電商等在內的現代物流業體系。國內外的物流業巨頭，如DHL、順豐、菜鳥等相繼在前海建立了管理總部、區域總部或功能總部，前海已經成為具有較強輻射力的高端物流業集聚區。

以發展保稅物流為主題的前海媽灣現代物流產業城被列為2016年前海開發建設的十大戰役之一，這里的目標是打造世界級跨境供應鏈貿易產業中心，總投資約209億元。2016年計劃完成投資37億元。

在工程現場可看到，園區紅線內的多幢建筑已經拔地而起。前海自貿大廈主體結構已經封頂；順豐總部大樓正在進行主體結構施工，目前已完成地上三層施工；信利康大廈完成33層主體結構施工，預計9月10日可實現主體結構封頂；深國際項目支護樁已經全部完成；招商自由貿易中心啟動區一期樁基礎基本完成；香江金融大廈目前玻璃幕墻工程已經完成，室內粗裝修已完成，主要設備均進入單機調試階段；金立大廈以及前海香繽大廈兩棟100米高塔樓目前已經施工至18層，即將封頂。前海世茂金融中心塔樓核心筒首層澆筑完成，裙樓已封頂。

統籌開發實現地塊交通、形象一體化

4.7公頃的面積，由7家單位開發，最小地塊面積不足5000平方米，開發強度之高、難度之大可以想象。

然而記者在現場感受到的是干凈整潔與井然有序。環顧四周，現場的施工道路分隔、指示醒目清晰，施工現場各類材料擺放也很整齊，關于安全的標語隨處可見，提醒工人注意安全、戴安全帽、走安全通道、提高安全意識等。

據前海新城辦相關負責人介紹，“一體化”是19單元03街坊建設的特色之一，街坊形象一體化；公共空間一體化；交通組織一體化；地下空間一體化。包括建筑與建筑、建筑與周邊的環境協調、公共配套、地下空間以及相關開發商的建設進度，都統一由前海開發投資控股有限公司牽頭組織，項目將從滿足企業需求、完善功能配套考慮，對街坊進行整體優化布局，統一進行公共連廊、室外景觀的設計。同時，從地下空間來看，19單元03街坊統一基坑設計和開挖、統一管理，打造立體復合、高效便捷的整體地庫，各地塊之間實現無障礙連通。

目前在深圳很多地塊寫字樓中交通分離切割的場面將不會在這里出現。未來片區內的每一個地塊內的通道都會共用，相鄰地塊僅設置一個出入口坡道進出地下室，包括通道位置、凈高、豎向標高、功能布局都將統一規劃，從而保障街坊內所有項目地面、地下各功能通道、路口暢通銜接，提高出行效率。以世茂金融大廈為例，目前正在進行的地下室工程，就預留了與周邊其他大廈的出入連接口。

統籌開發難度不小。整個項目強調多專業高度配合，不斷對上位規劃進行整體有細節地深化設計，以及實施層面的詳細管理要求，對設計及施工單位都提出了相當程度的考驗。

“整體統籌最難的是落實。”前海信利康項目的現場負責人楊永偉告訴記者，從許多細節都能感受出19單元03街坊的整體統籌工作做得非常細致，比如每個項目塔吊的臂長、型號都要提前匯報并簽署協議，以避免一起施工時塔吊相互間的碰撞。

把每一個項目都建設成精品

九大重點項目，總部匯聚，無一不抱著把項目建設成為精品的決心。

作為我國首座“保稅樓宇”，前海自貿大廈預計將于2017年正式投入使用，建成后將成為前海首批超甲級中心地標項目之一，也將是前海地區首屈一指的低碳綠色標桿建筑。項目全過程建設均按照美國綠色建筑LEED認證金級、國家綠色建筑三星級和深圳市綠色建筑金級打造。

香江金融中心是進度最快的建筑，目前已經完成玻璃幕墻，其立面設計通過材質和幕墻處理手法的變化，賦予建筑流線型的水紋造型，整個建筑呈現出一種動態的、水波漣漪般的美好形態，完美契合前海地區豐富多樣水系文化的城市形象。

順豐總部大廈的建設目標則是要實現建筑的可持續性。高達200米的大樓設計實用、合理，具有前瞻性。建筑各組成部分都盡可能以自然的方式運行，盡可能降低能耗。

“我們希望在前海創造百年基業”

19單元03街坊中，信利康項目同時獲得了廣東省建設工程金匠獎、深圳市優質工程金牛獎以及深圳市雙優文明工地、廣東省雙優文明工地稱號，也是9月12日廣東省住房城鄉建設系統“質量月”中唯一一個來自深圳的推薦觀摩項目。

“這是我們未來的總部，全公司上下都非常重視，我們希望通過在前海建設一棟百年建筑來創造百年基業。”項目總監張昊向記者介紹說，他們最終的建設目標是能夠爭創2018年的國家“魯班獎”